Wydawany przez nas operat szacunkowy nieruchomości to autorska, pisemna opinia rzeczoznawcy majątkowego o wartości przedmiotu wyceny, która stanowi dokument urzędowy. W tym dokumencie znajdują się informacje dotyczące podstaw prawnych, metodologii, zakresu wyceny, celu, uwarunkowań czynności, a także opis stanu nieruchomości, analiza i charakterystyka rynku oraz przedstawiony proces obliczeń i wynik końcowy. Istotną częścią tego rodzaju dokumentu jest podpis oraz pieczęć rzeczoznawcy majątkowego, wraz z aktualną datą. W przypadku obecności kilku rzeczoznawców, każdy z nich zobowiązany jest do umieszczenia swojego podpisu i pieczęci, wraz z datą. Operat szacunkowy nieruchomości jest ważny w okresie 12 miesięcy od jego sporządzenia. Jednakże jeżeli zmieniły się jakiekolwiek aspekty terenowe bądź stan obiektu, ta data może ulec zmianie.
W jakim celu sporządza się operat szacunkowy?
- Zabezpieczenie kredytu
- Ustalenie ceny nabycia/sprzedaży (również lokalu mieszkalnego)
- Ustalenie podatku od spadku i darowizny
- Zamiany nieruchomości
- Aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego
- Podziału majątku
- Prowadzenia egzekucji komorniczej
- Określenia opłaty adiacenckiej i planistycznej
- Określenia szkód majątkowych dla potrzeb ubezpieczeniowych
Co powinien zawierać?
Prawidłowo sporządzony dokument, zgodny z obecnymi wymogami formalnymi sprawi, że zostanie on przyjęty przez każdy bank. W pełni zdając sobie z tego sprawę, uwzględniamy w nim wszystkie wymagane komponenty, dbając o przejrzystość każdego zapisku. Dzięki temu obliczenia zostaną z łatwością zrozumiane zarówno przez kredytobiorcę, jak i bank. Podczas sporządzania operatu szacunkowego nieruchomości nie wykorzystujemy dokumentów starszych niż trzy miesiące.
Operat szacunkowy wykonujemy w naszym biurze w Krakowie i zawsze zwracamy uwagę na to, aby zawierał on:
- Stronę tytułową
- Wyciąg z operatu szacunkowego
- Określenie przedmiotu, zakresu i uwarunkowań wyceny
- Określenie celu wyceny
- Określenie podstaw formalnych, prawnych i merytorycznych sporządzenia dokumentu oraz źródeł danych o nieruchomości
- Określenie dat ważnych dla określenia wartości nieruchomości
- Opis stanu przedmiotu wyceny
- Wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości
- Analizę i charakterystykę rynku w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny, opisujące rynek właściwy ze względu na rodzaj, obszar i okres objęte analizą
- Przedstawienie i uzasadnienie wyboru podejścia, metody i techniki wyceny oraz wskazanie rodzaju określanej wartości
- Określenie wartości przedmiotu wyceny z przedstawieniem przyjętych założeń i niezbędnych obliczeń
- Wynik końcowy wraz z uzasadnieniem
- Klauzule
- Podpis autora (autorów) z użyciem pieczęci zawodowej
- Ustalenia dodatkowe i załączniki, których zamieszczenie jest uzasadnione
Co powinien zawierać?
Prawidłowo sporządzony dokument, zgodny z obecnymi wymogami formalnymi sprawi, że zostanie on przyjęty przez każdy bank. W pełni zdając sobie z tego sprawę, uwzględniamy w nim wszystkie wymagane komponenty, dbając o przejrzystość każdego zapisku. Dzięki temu obliczenia zostaną z łatwością zrozumiane zarówno przez kredytobiorcę, jak i bank. Podczas sporządzania operatu szacunkowego nieruchomości nie wykorzystujemy dokumentów starszych niż trzy miesiące.
Operat szacunkowy wykonujemy w naszym biurze w Krakowie i zawsze zwracamy uwagę na to, aby zawierał on:
- stronę tytułową
- wyciąg z operatu szacunkowego
- określenie przedmiotu, zakresu i uwarunkowań wyceny
- określenie celu wyceny
- określenie podstaw formalnych, prawnych i merytorycznych sporządzenia dokumentu oraz źródeł danych o nieruchomości
- określenie dat ważnych dla określenia wartości nieruchomości
- opis stanu przedmiotu wyceny
- wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości
- analizę i charakterystykę rynku w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny, opisujące rynek właściwy ze względu na rodzaj, obszar i okres objęte analizą
- przedstawienie i uzasadnienie wyboru podejścia, metody i techniki wyceny oraz wskazanie rodzaju określanej wartości
- określenie wartości przedmiotu wyceny z przedstawieniem przyjętych założeń i niezbędnych obliczeń
- wynik końcowy wraz z uzasadnieniem
- klauzule
- podpis autora (autorów) z użyciem pieczęci zawodowej
- ustalenia dodatkowe i załączniki, których zamieszczenie jest uzasadnione
Operat szacunkowy jest ważny 1 rok od dnia sporządzenia.
Jedną z czynności w stosunku do już opracowanego operatu szacunkowego jest aktualizacji wyceny. Aktualizacja wyceny wykonywana jest przez tego samego rzeczoznawcę sporządzonego, mające na celu odpowiednio: potwierdzenie, w wyniku analizy, że wartość nieruchomości określona w tym operacie jest aktualna, określenie nowej wartości nieruchomości, zaktualizowanej na datę dokonywania aktualizacji, lub odpowiednio na inną datę.
